[핵심 요약]
전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 다음 세입자가 안 들어왔다며 보증금을 돌려주지 않는다면 이사를 가기 전 당장 법원에 '임차권등기명령'을 신청하여 내 대항력과 우선변제권을 단단히 묶어두어야 합니다. 임차권등기가 집 등기부등본에 올라가야만 이사를 가거나 다른 곳에 전입신고를 해도 전세금을 돌려받을 권리가 안전하게 유지됩니다. 만약 집주인이 지속적으로 잠수를 타거나 연락을 회피하면 전세보증금 반환소송을 진행하여 해당 주택을 경매로 넘겨 돈을 강제 회수해야 승소합니다.

[쉽게 푸는 법률 이야기]
"계약 만기 날짜가 지났는데 임대인이 돈이 없다며 배째라는 식으로 나오는데 다른 지역으로 이사를 먼저 가도 전세금을 안전하게 지킬 수 있나요?"라며 공포심에 가슴 졸이는 세입자들이 많습니다. 절대 그냥 이사를 가거나 전입신고를 빼면 안 됩니다. 내 소중한 재산을 지키는 비밀 열쇠는 바로 임차권등기명령입니다.

법원 문턱이 높고 절차가 복잡해 보이지만 변호사를 통해 서류 몇 장만 접수하면 집주인 동의 없이도 등기부에 내 이름과 전세금 액수가 낙인처럼 찍히게 되므로 이때부터는 오히려 집주인이 다음 세입자를 못 구해서 안달이 나며 고개를 숙이게 됩니다.

[법무법인 로하스의 실전 솔루션]
부동산 전세보증금 미반환 사고와 임차권등기명령 집행은 주택임대차보호법 조항을 예리하게 적용하고 임대인의 은닉 자산을 신속하게 압류해야 하는 초정밀 부동산 민사 집행 영역입니다.

구미·김천 지역에서 발생하는 다양한 전세 사기 갈등과 빌라 아파트 보증금 분쟁을 전담하며 대구지방법원 김천지원의 최신 임대차 재판 심리 기조를 완벽히 꿰뚫고 있는 구미 변호사 법무법인 로하스는 내용증명 발송부터 임차권등기 및 보증금 반환 청구 소송까지 원스톱으로 대리하여 의뢰인의 피 같은 전세 자산 가치를 확고하게 수호합니다. 억울한 보증금 미반환 압박에서 벗어나 내 재산을 안전하게 되찾기 위해 로하스의 빈틈없는 법률 파트너십과 함께 시작하시기 바랍니다.

법적 고지: 본 콘텐츠는 일반 정보 제공 목적이며 임대차 계약의 실질적 해지 통지 시점 유무, 해당 주택의 선순위 근저당권 설정 가액 범위, 전세보증보험 가입 여부 및 김천지원의 개별 법원 심리 기조에 따라 최종 보증금 회수 기간과 경매 집행 범위가 크게 달라질 수 있으므로 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.